1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который затрагивает всех собственников неосвоенных земельных участков.

Данный ФЗ определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. В январе этого года Росреестр разъяснил, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков.

ОСВОЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Данная норма касается проблемных участков – захламленных, заросших сорной растительностью, заболоченных.

Собственнику участка дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию.

Перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта, выравнивание рельефа участка и прочие подготовительные работы.

В течение этого срока – 3 лет, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал.

После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земельного участка, собственник  уже начинает использовать землю по назначению.

Вот с этого момента собственник и несет ответственность за неиспользование участка, а контрольные органы вправе фиксировать нарушения.

В частности, для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком нецелевого использования земли будет являться отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока.

Необходимо отметить, что вышеуказанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА.

Согласно изменений в законодательстве - срок до возможного изъятия неосвоенного земельного участка увеличивается до 5-7 лет, тогда как ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет.

Также важно отметить, что факт неосвоения земельного участка в срок, предусмотренный нормами законодательства, не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий, выдача предписаний об устранении нарушений и установление сроков на исполнение предписаний.

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

СРОКИ ОСВОЕНИЯ - С КАКОГО МОМЕНТА БУДУТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ?

По участкам, купленным (подаренным) после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут исчисляться с момента приобретения прав на них, т.е. с момента регистрации. По участкам, приобретенным в собственность до 1 марта 2025 года, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ШТРАФЫ.

Ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению регулируются статьей 8.8 КоАП РФ, пунктами 3 и 4. 

п.3. ст.8.8 КоАП РФ. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа:

1)  в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

- на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей;

- на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей;

- на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

п.4. ст.8.8 КоАП РФ. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа:

-  на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей;

- на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

*****
Если Вам требуются услуги по стротельству жилого дома, соответственно, со всеми подготовительными работами - обращайтесь! Наша команда обязательно поможет и качественно произведет выполнение данных работ.

Будем рады быть полезными.

ЗВОНИТЕ!

по нашим контактным телефонам:

+7(953) 676-73-95; +7 (8332) 49-12-73

(с 08:00 до 21:00)

ПИШИТЕ!

нам на электронную почту:

west-stroi@yandex.ru

(круглосуточно)