Современные архитекторы уверены: сносить старые здания и на их месте строить новые — не всегда является лучшим вариантом!

     Часто, жилому или промышленному зданию, можно дать вторую жизнь, изменив его объемно-планировочное решение с целью приспособления к новым функционально-эксплуатационным, санитарнобытовым и градостроительным нормам и требованиям.

     Такие изменения называются РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ.

    Одной из важных причин, побуждающих к реконструкции, является физический износ здания и его конструктивных элементов.  

    Под физическим износом понимают утрату зданием с течением времени первоначальных качеств - прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости. 

    Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.
    Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Часть работ выполняют и при капитальном ремонте.

    Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ зданий в основном зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве.

    Данный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить! Моральному износу здания подвергаются даже значительно быстрее, чем физическому. Практика показывает, что жилые и общественные здания, эксплуатируемые более 30 лет, а производственные – более 15 лет, морально изнашиваются (стареют).

    Под моральным износом подразумевается достижение такого состояния, при котором здание перестает соответствовать функциональному назначению:

     -   при моральном износе жилых зданий наступает несоответствие действующим нормам по планировке и благоустройству квартир, объему жилых и вспомогательных помещений, материалу несущих и ограждающих конструкций и проч.;
     -   при моральном износе промышленных зданий ограничивается возможность технического перевооружения производства из-за таких, например, показателей, как слишком частое расположение колонн, недостаточная грузоподъемность кранового оборудования, малая высота производственных помещений и т.п.

    Для устранения морального износа требуются немалые затраты средств и выполнение работ больших объемов. Часто такие работы связаны с изменением назначения помещений, перераспределением нагрузок на несущие конструкции, устройством новых инженерных систем или заменой материала конструкций.

   Реконструкция зданий условно делится на  комплексную и частичную.

    При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной  площади. Это достигается разными путями, наиболее характерными из которых являются замена несущих и ограждающих конструкций, пристройка дополнительных помещений и надстройка. Надстройка зданий является эффективной, так как при этом не требуется дополнительных расходов на проведение новых инженерных коммуникаций и не увеличивается застроенная площадь. Однако, при надстройке двух и более этажей требуется усиление фундаментов и стен здания.  

    В процессе комплексной реконструкции кирпичных зданий, имеющих большой физический износ, могут производиться частичная перекладка стен и полная замена перекрытий. Здание после комплексной реконструкции должно в полной мере отвечать современным санитарно-бытовым и эксплуатационным требованиям.

    При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытий и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ (до 40%).

    Таким образом, реконструкция здания является эффективным решением для улучшения эксплуатационных качеств и долговечности конструкций. Она является конкурентной перспективой новому строительству, т.к. является экономически более выгодной.

*****
Если Вам требуются услуги рекончтукции или капительному ремонту зданий – обращайтесь к нам. Наша команда обязательно поможет и качественно произведет выполнение данных работ.

Будем рады быть полезными.

ЗВОНИТЕ!

по нашим контактным телефонам:

+7 (8332) 49-12-73, 43-12-73

(с 08:00 до 21:00)

ПИШИТЕ!

нам на электронную почту:

west-stroi@yandex.ru

(круглосуточно)